Warum ist die marktgerechte Wertermittlung einer Immobilie so wichtig?
Die Wertermittlung einer Immobilie ist wichtig für alle, die ein Haus kaufen wollen. Der errechnete Wert hilft dem Kaufinteressenten den Kaufpreis des Wunschobjekts nachzuvollziehen. Je nachvollziehbarer und marktgerechter der Angebotspreis des Objektes ist, desto wahrscheinlicher ist die Tatsache, dass der Immobilieninteressent dieses auch in kürzester Zeit kauft. Je höher die Abweichung des Angebotspreises vom Marktwert der Immobilie ist, desto länger erstreckt sich die Vermarktungszeit. Zudem führt eine unrealistische Angebotspreisveröffentlichung des Maklers definitiv zu Preisabschlägen im Zuge der länger werdenden Vermarktungszeit. Dies führt am Ende dazu, dass Ihr Objekt eventuell sogar unter Marktwert veräußert werden muss.
Wertermittlungsverfahren
Nach welchem Verfahren die Wertermittlung einer Immobilie durchgeführt wird, hängt hauptsächlich von der Art des Gebäudes ab.
Bei der Wertermittlung von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie selbst genutzten Eigentumswohnungen wird das Sachwertverfahren angewendet. Dabei wird der Wert des Gebäudes und des Grundstücks getrennt betrachtet und anschließend zusammengeführt.
Das Vergleichswertverfahren: Hier werden veräußerte Häuser und Grundstücke zur Wertermittlung herangezogen. Die Vergleichsimmobilien müssen dem Objekt in Größe, Zuschnitt und weiteren Ausstattungsmerkmalen möglichst ähnlich sein.
Bei Mehrfamilienhäusern und anderen Renditeobjekten findet die Wertermittlung über das Ertragswertverfahren statt. Es berücksichtigt den Bodenwert und den zu erwartenden Einnahmen aus Verpachtung und Vermietung.
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